0700 800 700
info@investiram.rs
Prijava na mailing listu
Registracija
Login

Često postavljana pitanja

Pitanja i odgovori

Investira se tek kada se razume i veruje u to u šta se investira. Sva pitanja su dobrodošla, nema pogrešnih. Ova stranica će biti dopunjavana upravo sa vašim pitanjima. Ako imate neko pitanje pišite nam.

Sve se sprovodi u dinarima, računi, fakture, uplata, isplata, ali se sve komunicira u evrima radi lakšeg razumevanja.
Svaki investitor može da finansira u proizvodnju jednog ili više kvadrata.
Obračunska jedinica, nije fizički kvadrat. To je jedinica za koju vezujemo sve troškove i posle sav profit. Ne stičete vlasništvo nad kvadratom.
Da, to je moguće.
Da, ovo je partnerski odnos u investiranju, pa smo spremni da to uradimo, ako je potrebno. Imamo tri mehanizma u takvim slučajevima:

- prodaja nekretnine ranije u odnosu na previđeni rok, to jest pre 80% završenosti zgrade
- podizanje kredita od banke da bi se pokrili eventualni neplanirani troškovi
- predočavanje novih troškova finansijerima kako bi dodali novac koji je potreban da bi se zgrada završila.
Svi stanovi kreću u prodaju tek sa 80% završenosti zgrade.
Mi ne započinjemo projekat bez zatvorene finansijske konstrukcije. Unapred ćemo avansirati materijal za celo gradilište i to poskupljenje neće uticati na nas.
Zaključenjem ugovora vas kao finansijera sa nama kao investitorima, kao i setom zakona Repulike Srbije koji pokviraju ovu oblast.
Tim nosioca projekata, tj. investitor donosi odluke za dalji tok proizvodnje, u cilju zaštite projekta i njegovog završetka.
Investitor može biti i pravno lice, ne samo fizička lica. Razlika je u tome kako će se plaćati porez.
Finansijeri su građani koji ulažu novac i kupuju investicione kvadrate, dok su investitori nosioci čitavog projekta
Nakon toga sledi potpisivanje ugovora i uplata novca.
Ugovori će moći da se potpišu elektronski, lično ili će biti poslati poštom, zavisno od dogovora sa svakim finansijerom.
Plaćanje je u roku od pet dana u dinarima na račun odgovorne firme, preko banke ili menjačnice. Nije moguće plaćanje u kešu.
I strani državljani mogu da investiraju. Moguće je finansiranje iz inostranstva, u tom slučaju je uplata u devizama.
Isplata profita biće 30 dana od prodaje poslednjeg posebnog dela u okviru budućeg objekta ili od trenutka od kada je investitor obezbedio novac za isplatu naknada svih finansijera na investicinom projektu.
laćaju porez na fizička lica, porez na dohodak građana od 15% ili 16%.
Dobijanje upotrebne dozvole nije vezano za isplatu novca finansijerima.
Stručna procena se sprovodi od strane tima projektanata. Ceo projekat je rezultat rada stručnih ljudi koji proizvode dokumentaciju za građevinsku dozvolu i sprovođenje projekta. Troškovi se računaju predmerom i predračunom, troškovima materijala, sa dokumentacijom i projektom.
U ugovoru postoji mehanizam za prevremeni izlazak finansijera iz investicije. Ne postoji problem da se ranije izađe iz investivcije. Ako vi kao finansijer ranije izađete, vama će biti ponuđena isplata novca koji ste uložili.

Ako mi kao investitori nismo u stanju to odradimo, svim ostalim finansijerima će biti ponuđeni da preuzmu određeni broj kvadrata koji ostaju „slobodni“.

Treća opcija je da vi pronađete nekog ko će „uskočiti“ u projekat umesto vas, uz naše odobrenje.
Ugovor je moguće preneti na neko drugo lice, ali mi moramo da imamo evidenciju ko je to drugo lice.
U slučaju smrti finansijera, mora da se čeka ostavinska rasprava zbog prava koja se prenose iz investicije.
Budući profit se isplaćuje u dinarima na tekuće račune finansijera.
Web kamera će biti instalirana na samom gradilištu, tako da finansijeri mogu da prate kako teče projekat u koji su uložili novac. Pored toga, imaćete redovno izveštavanje jednom mesečno o napretku projekta.
Da, postoji takva mogućnost.
Već kod prijave radova mi ćemo imati ime izvođača grubih građevinskih radova.

U planu je već pet ili šest lokacija za naredne projekte, tako da se već unapred planira koje firme će biti izvođači radova.
Građani su finansijeri, a ne suinvestitori, zbog toga što, da su građani suinvestitori, oni bi morali da odgovarate lično i imovinom za završetak projekta. Finansijeri su ovde na profitnoj strani projekta.
Konačni obračun će definistati profit po investicionom kvadratu.
Ugovori koje potpusuju finasijeri i investitor ne moraju da se overavaju, ali mogu da se overe kod javnog beležnika, ukoliko finansijeri žele dodatnu sigurnost.
Izveštavanje investitora je osnov poverenja. Od prvog dana svake investicije je definisano redovno izveštavanje po 3 osnova: 1. Administrativni napredak - dokle se stiglo sa projektovanjem, dozvolama. 2. Građevinski izveštaj - kako teče izgradnja objekta, koji su izazovi a koji naredni koraci. 3. Finansijski izveštaj - kako se upotrebljavaju finansijska sredstva i kako se ostvaruje profit
Ako proizvodnja bude jeftinija to znači da će profit biti veći.