| Finansijer | svako fizičko ili pravno lice koje je prihvatilo ove OUP prilikom registracije na Online platformi. |
| Investitor | KAMATICA INVEST DOO BEOGRAD, sedište: Bulevar Mihajla Pupina 199a, 5. sprat, stan 19 Matični broj: 22012193, PIB: 114361418 |
| Investicioni Investicioni projekat | podrazumeva set aktivnosti koje uključuju, ali se ne ograničavaju na aktivnosti kupovine zemljišta, aktivnosti prenamene, aktivnosti izrade urbanističke, projektne, građevinske dokumentacije, aktivnosti izgradnje i aktivnosti prodaje posebnih delova izgrađenog objekta. |
| Investicioni kvadrat | obračunska jedinica kao osnov za ulaganje koja se vezuje za troškove i prihode 1 (jednog) neto kvadrata budućeg stambeno-poslovnog objekta čija se vrednost utvrđuje na način iz člana 2.4 Ugovora. Inicijalni obračun izgradnje / Ukupan broj projektovanih neto kvadrata 1.862 EUR |
| Inicijalni obračun izgradnje Inicijalni obračun Investicionog Investicionog projekta |
Projektovani ukupni troškovi izgradnje ukupnog broja kvadrata budućeg objekta koji uključuju kupovinu parcele, rušenje objekta, izradu tehničke i projektne dokumentacije, angažovanje izvođača radova, nabavku svih materijala i opreme, troškove radnika, naknade za građevinsko zemljište, naknade za komunalno opremanje, takse, naknade za ishodovanje uslova i dozvola, angažovanja finansijskih i pravnih savetinika i svi drugi troškovi koji mogu da nastanu do tehničkog pregleda objekta.
definiše osnovne finansijske parametre Investicionog Investicionog projekta i čini Prilog 1 ovog Ugovora:
|
| Konačni obračun izgradnje | Konačnim obračunom izgradnje se sumiraju svi realizovani troškovi Investicionog Investicionog projekta i svi ostvareni i obračunati prihodi od prodaje posebnih delova, garaža/parking mesta. |
| Projektovani prihod Investicionog Investicionog projekta | Predstavlja projektovanu ukupnu vrednost koja bi se ostvarila prodajom posebnih delova (stanova, poslovnih prostorija i garažnih mesta) budućeg stambeno-poslovnog objekta prema sadašnjim tržišnim uslovima. Projektovani prihod Investicionog Investicionog projekta nije obavezujuća za Investitora i ne može se koristiti za obračun Profita. |
| Projektovani rok za završetak izgradnje | Projektovani rok za sprovođenje Investicionog Investicionog projekta predstavlja vremenski period za koji Investitor sprovesti aktivnosti definisane ovim ugovorom, s tim da isti rok može biti produžen usled promene zakonskih propisa i rokova, više sile, promenjenih okolnost, nepostupanja državnih organa u zakonskim rokovima, kao i u slučaju pojave nepredviđenih okolnosti na tržištu Republike Srbije za koje ne odgovara Investitor. |
| Profit po investicionom kvadratu | Konačnim obračunom izgradnje se sumiraju svi realizovani troškovi Investicionog Investicionog projekta i svi ostvareni i obračunati prihodi i isti je osnov za obračun Profita Investicionog Investicionog projekta.
Ukupna vrednost obračunatog i dobijenog prihoda prodajom posebnih delova i garaža izgrađenog stambeno-poslovnog objekta - Suma svih realizovanih troškova Investicionog Investicionog projekta = Profit Investicionog Investicionog projekta Profit po investicionom kvadratu se obračunava po modelu: Profit Investicionog Investicionog projekta / ukupan broj Investicionih kvadrata |
| Naknada Finansijera | Naknada koja pripada Finansijeru i koja se obračunava po sledećoj formuli:
50% x Profit po investicionom kvadratu x Broj Investicionih kvadrata – Porez na ostvareni prihod = Naknada |
| Datum dospeća Naknade Finansijera | 30 od dana prodaje poslednjeg posebnog dela u okviru budućeg stambeno-poslovnog objekta ili od trenutka kada je Investitor obezbedio finansijska sredstva za isplatu naknada svih Finansijera na Investicionom projektu. |
| Online platforma | www.investiram.rs preko koje se vrši registracija Finansijera i isti obaveštavaju o fazama i dostignućima Investicionog Investicionog projekta. |
| E mail adresa Investitora | office@investiram.rs |
| Radni dan | označava dan, osim subote, nedelje i državnih praznika, kada su banke otvorene za poslovanje u Republici Srbiji. |
| Porez | označava porez na dohodak građana koji je Investitor kao poreski platac dužan da obračuna, prijavi i plati poreskom organu u Republici Srbiji na iznos Naknade Finansijera u ime i za račun Finansijera, sve u skladu sa Zakonom o porezu na dohodak građana. |
Operator Online platforme je:
KAMATICA INVEST DOO BEOGRAD, sedište: Bulevar Mihajla Pupina 199a, 5. sprat, stan 19 Matični broj: 22012193, PIB: 114361418, zastupa direktor Dušan Uzelac, email: office@investiram.rs.
Ovi OUP predstavljaju pravno obavezujući ugovor između Ugovornih strana i propisuju uslove korišćenja Online platforme, kao i međusobna prava i obaveze Ugovornih strana u vezi sa posredovanjem operatora Online platforme između Investitora i Kompanije.
Ovi OUP se primenjuju kao krovni uslovi saradnje, dok su konkretna prava i obaveze Finansijera i Investiora definisana u svakom pojedinačnom Ugovoru o finansiranju Investicionog projekta koji predstavlja krajnji dogovor i obavezujući je za ugovorne strane. Svrha ovih OUP je upoznavanja Finansijera sa osnovnom terminologijom i aktivnostima Investicionog projekta. U slučaju neslaganja između ovih OUP i Ugovoru o finansiranju Investicionog projekta, odnosno ako određene stvari nisu regulisanje ovim OUP, prednost uvek ima zaključeni Ugovor o finansiranju Investicionog projekta.
Finansijer neopozivo izjavljuje da ima pravni kapacitet i punu poslovnu sposobnost da se saglasi sa ovim OUP i time zaključi ugovor sa Operatorom Online platforme, kao i da prihvatanjem ovih OUP klikom na odgovarajuće dugme na Online platformi potvrđuje da je pročitao, razumeo i prihvatio ove OUP.
Operator Online platforme zadržava pravo da u bilo kom trenutku izmeni ili dopuni ove OUP i takve promene stupaju na snagu danom objave na Online platformi. Pristupanje Online platformi ili dalje korišćenje sadržaja iste nakon izmena ili dopuna OUP smatraće se pristankom na takve izmenjene ili dopunjene OUP.
Investitor je dužan da koristi Platformu u skladu sa pozitivnim propisima i opštim moralnim i etičkim načelima i Operator Online platforme ima pravo da u svakom trenutku vrši kontrolu sadržaja Online platforme kako bi osigurao poštovanje ovih OUP i pozitivnih propisa.
Za korišćenje sadržaja Online platforme i usluga Operatora Online platforme, Finansijer se prijavljuje pomoću adrese/sedišta, JMBG/matičnog broja, PIB-a i podataka o zastupniku (ukoliko je primenjivo),, e-maila, lozinke i drugih podataka koji se navode u postupku registracije.
Finansijer se obavezuje da redovno ažurira svoje podatke na Online platformi.
Finansijer se obavezuje da navede tačne, potpune i važeće podatke u postupku registracije i prilikom popunjavanja ličnog profila na Online platformi, kao i prilikom svakog narednog ažuriranja naloga na Online platformi.
Finansijer potvrđuje da je rezident Republike Srbije u smislu deviznih propisa Republike Srbije i da će za potrebe ulaganja u određeni Investicioni projekat putem Online platforme vršiti uplate isključivo sa računa otvorenog kod banke u Republici Srbiji.
Finansijer potvrđuje da je upoznat sa činjenicom da u postupku registracije nije dozvoljeno korišćenje imena, nadimaka i naziva koji su u vlasništvu trećih lica, imena javnih lica, nezakoniti, štetni, preteći, koji zlostavljaju, uznemiruju, kleveću ili su na bilo koji način štetni deci i maloletnicima. U slučaju kršenja ovih pravila Operator Online platforme ima pravo na deaktivaciju ili brisanje naloga Investitora.
Po registraciji Finansijera na Online platformi, isti će dobiti na registrovani E mail pristup detaljima o konkretnom Projektu i predlog Ugovora o finansiranju Investicionog projekta.
Operator Online platforme zadržava pravo da odbije registraciju, kao i da ukine ili uskrati mogućnost daljeg korišćenja naloga Finansijera u slučaju kršenja ovih OUP ili ometanja rada Online platforme.
Finansijer je dužan da se brine o sigurnosti svoje korisničke lozinke. Operator Online platforme ne odgovara za slučajeve zloupotrebe korisničke lozinke, ali će odmah nakon što Investitor prijavi zloupotrebu postupiti u cilju zaštite prava Investitora.
nvestitor je lično odgovoran za svoju interakciju i komunikaciju sa ostalim Finansijerima, korisnicima Online platforme i Kompanijama, te prihvata da takva interakcija i komunikacija nema poverljiv sadržaj, i u skladu sa tim Operator Online platforme ima pravo, ali ne i obavezu, da nadzire komunikaciju među korisnicima Online platforme.
Administratori i moderatori Online platforme nisu ni u kom pogledu odgovorni za podatke koje Finansijer objavljuje i imaju pravo da brišu, promene ili premeste svaki sadržaj Online platforme po sopstvenom nahođenju i bez prethodne najave.
Operator Online platforme stavlja Finansijeru Online platformu na raspolaganje radi razmatranja objavljenih Investicioni projekata i upućivanja ponuda za zaključenje Ugovora o finansiranju Investicionog projekta.
Investitor će objaviti sve aktivne i potencijalne projekte na Online platformi radi upoznavanja zainteresovnih Finansijera i dobijanja potrebnih informacija.
Nakon registracije Finansijera i zaključenja Ugovora o finansiranju Investicionog projekta, lično u pisanom obliku ili putem elektronskog sertifikata, vrši se uplata sredstava na dinarski račun Investitora i Finansijer dobija potvrdu o ulaganju u Investicione kvadrate.
Investitor je nosilac Investicionog projekta i preuzima kompletnu obavezu izgradnje stambeno-poslovnog objekta u skladu sa tehničkom i projektnom dokumentacijom i izdatim građevinskim dozvolama i uslovima gradnje konkretnog Investicionog projekta.
Investitor je dužan da postupa sa pažnjom dobrog privrednika i u najboljem interesu Finansijera sa ciljem završetka Investicionog projekta. Investitor u potpunosti preuzima materijalnu, krivičnu i prekršajnu odgovornost za zakonito izvođenje radova i gradnju objekta u skladu sa uslovima koji su bliže utvrđeni putem zakonske regulative RS.
Investitor ima pravo i dužnost da samostalno izvrši sledeće obračune, bez učešća i prava na prigovor Finansijera:
Po završetku konkretnog Investicionog projekta po osnovu Ugovora o finansiranju Investicionog projekta, Investitor vrši isplatu Naknade Finansijeru umanjene za pripadajući porez.
Zaključenjem Ugovora i finansiranjem u Investicione kvadrate, Finansijer ne stiče vlasništvo na članskim udelima u osnovnom kapitalu Investitora niti na bilo kojoj imovini Investitora, niti na posebnim delovima budućeg stambeno-poslovnog objekta koji će biti izgrađen tokom Investicionog projekta. Finansijer nema pravo da zahteva od Investitora da bude naveden kao nosilac građevinske dozvole za konkretan Investicioni projekat.
Finansijer ima pravo i mogućnost praćenja radova i razvoja Investicionog projekta putem svog registrovanog profila na Online platformi Investitora. Investitor će postaviti video nadzor koji će snimati 24/7 celokupno gradilište i lokaciju u cilju obezbeđenja i sigurnosti radova, tako i mogućnosti svih finansijera da prate razvoj Investicionog projekta.
Svi podaci objavljeni na Online platformi o konkretnom projektui su informativnog karaktera. Procene u vezi sa razvojem konkretnog Investicionog projekta, rokovima i potencijalnim prinosom Finansijera po osnovu Ugovora o finansiranju Investicionog projekta su približne procene sastavljene u trenutku pripreme Investicionog projekta i nisu pouzdan pokazatelj stvarnih prinosa Finansijera.
Svaki objavljeni datum i/ili rok služi isključivo u svrhu generalnog informisanja.
Operator Online platforme ne pruža usluge investicionog savetovanja, niti bilo koje druge investicione usluge, savete ili preporuke. Finansijer samostalno donosi odluku o ulaganju u određeni Investicioni projekat, te Operator Online platforme ne odgovara za investicionu odluku koju Finansijer donese na osnovu informacija objavljenih na platformi. Operator Online platforme takođe ne vrši usluge poreskog ili pravnog savetovanja, kao ni platne usluge. Svaka odluka o ulaganju zahteva individualno prilagođavanje pojedinačnim okolnostima i potrebama Investitora.
Operator Online platforme zadržava autorska prava na autorskim delima čiji su autori Operator Online platforme i njeni zaposleni ili treća ovlašćena lica (posebno autorska prava na ugovorima, ponudama, izveštajima, analizama, ekspertskim mišljenjima, planovima organizacije, programima, opisima usluga, nacrtima, obračunima, crtežima, nosiocima podataka itd.). U toku trajanja OUP i po njegovom prestanku, navedena autorska dela će biti korišćena isključivo u svrhe obuhvaćene OUP-om.
Finansijer nema pravo da bez izričitog pristanka Operatora Online platforme umnožava i/ili distribuira autorska dela. U slučaju nedozvoljenog umnožavanja/rasturanja autorskog dela isključuje se svaki vid odgovornosti Operatora Online platforme prema trećim licima – naročito u pogledu ispravnosti sadržaja autorskog dela.
Ukoliko Investitor prekrši navedenu odredbu, Operator Online platforme ima pravo da pre isteka OUP iste raskine i da istakne sve zahteve koji mu po zakonu pripadaju, naročito da zahteva uzdržavanje od daljih smetnji i naknadu štete.
Operator Online platforme ne preuzima odgovornost za direktne, indirektne, slučajne ili posledične štete nastale zbog pristupa ili upotrebe Online platforme, kao ni za izgubljenu dobit koja može nastati pristupanjem ili upotrebom Online platforme (uključujući i računarske viruse i slične opasnosti).
Finansijer koristi Platformu isključivo na sopstvenu odgovornost i Operator Online platforme kao i treća lica povezana sa njim, ne garantuju ni na koji način da upotreba Online platforme neće biti prekinuta i/ili da neće biti bez poteškoća u radu.
Platforma sadrži i dokumente, podatke, informacije kao i linkove ka drugim Internet stranicama trećih lica koje će se, u opsegu u kojem je to potrebno i moguće, kao takve označavati. Operator Online platforme nema nadzor nad navedenim dokumentima, podacima, informacijama ili drugim Internet stranicama te se u potpunosti odriče svake odgovornosti, uključujući ali ne ograničavajući se na tačnost, potpunost i dostupnost sadržaja na Internet stranicama trećih lica. Operator Online platforme se odriče svake odgovornosti zbog bilo kog sadržaja prikazanog na takvim stranicama trećih lica, kao i zbog eventualnih proizvoda ili usluga koje Finansijer stekne putem takvih trećih stranica. Neće se smatrati da su takva treća lica na bilo koji način povezana sa Operatorom Online platforme samo zbog postojanja veze sa Platformom.
Sve objave, poruke, tekstovi, prikazi, fotografije, video snimci i drugi materijali i ostali sadržaj objavljeni na Online platformi isključiva su odgovornost lica od koga je takav sadržaj potekao. Operator Online platforme ne daje nikakve garancije u pogledu tačnosti, potpunosti ili autentičnosti takvog sadržaja.
Finansijer je odgovoran za svaku štetu koju je Operator Online platforme ili bilo koji drugi korisnik Online platforme pretrpeo, a koja je nastala zbog toga što je Investitor (ili bilo koje lice koje koristi nalog Finansijera sa ili bez znanja Investitora):
Odgovornost Ugovornih strana za povredu obaveza po OUP ograničena je na nameru i krajnju nepažnju i na naknadu obične štete.
Pristupanjem Online platformi, Finansijer potvrđuje da se upoznao sa ovom izjavom o odricanju odgovornosti i da je istu prihvatio, kao i da se informisao o svim zakonskim ograničenjima, te da mu pristup Online platformi i ulaganje u projekte nije ograničeno ili zabranjeno. Takođe, Finansijer potvrđuje da ne čini sadržaj Online platforme dostupnim licima koja nisu ovlašćena za pristup istoj.
Operator Online platforme prikuplja određene podatke Finansiejra koji će se obrađivati u skladu sa važećim zakonima i koji podležu Politici privatnosti koja je dostupna na Online plartformi.
Operator Online platforme može sve podatke o Finansijeru do kojih dođe usled korišćenja Online platforme da saopšti banci, svojim nalogoprimcima i zastupnicima čije usluge koristi radi omogućavanja rada Online platforme i Finansijer je saglasan sa obradom podataka o ličnosti za svrhu ulaganja u određeni Investicioni projekat koji je prezentovan na Platformi.
Finansijer je dužan da neograničeno vremenski čuva kao poslovnu tajnu sve informacije o Investitoru koje su na Online platformi obeležene kao poverljive, kao i informacije i dokumentaciju koji su mu prosleđeni u toku trajanja Investicionog projekta i/ili Ugovora o finansiranju Investicionog projekta.
"Poverljive informacije" uključuju sve informacije koje su date pisanim ili usmenim putem ili u formi audio zapisa, elektronski ili u nekoj drugoj formi, uključujući, između ostalog, sve informacije koje se tiču ugovornih strana i sa njima povezanih kompanija, kao što su proizvodi, usluge i poslovi, procedure, planovi ili namere, sistemi ili procesi, znanje i veština, softver, prava projektovanja, proces ocenjivanja, tržišne šanse, poslovni i finansijski rezultati, zakonski status, sudski sporovi, kontrole koje vrše nadležni organi, sve informacije koje predstavljaju poslovnu tajnu ugovornih strana, lični podaci zaposlenih i drugih lica koje ugovorne strane saznaju u izvršavanju ovog ugovora, kao i druge informacije koje ugovorne strane označe kao poverljive
Upotreba sadržaja Online platforme (poput preuzimanja, čuvanja ili druge reprodukcije ili distribucije tekstova, slika i drugih sadržaja) zahteva prethodnu saglasnost Operatora Online platforme.
Ugovorne strane će nastojati da sve sporove reše sporazumnim putem, a sporovi između Operatora Online platforme i Investitora će se rešavati pred stvarno nadležnim sudom u Beogradu.
Na ove OUP primenjuju se odredbe srpskog materijalnog prava.
U slučaju prvobitne ili naknadne delimične ili potpune nepunovažnosti ili ništavosti pojedinih odredbi ovih OUP, bez obzira na pravni uzrok, na snazi će ostati delovi koji su punovažni odnosno nisu nemogući. Strane se obavezuju da će nevažeće/ništave odredbe zameniti novim punovažnim odredbama koje najbliže odgovaraju ekonomskoj svrsi nevažećih/ništavih odredbi.
